- Forslaget fra Justisdepartementet innebærer en endring av loven som er mye større enn det som er nødvendig. Man kan derfor si at det legges frem et forslag som innebærer en overoppfyllelse av dommen, sier avdelingsdirektør Henning Lauridsen Norske Boligbyggelag (NBBL).
Beskjed fra Strasbourg
Det var sist fredag regjeringen la fram sitt forslag til endringer i tomtefesteloven. Bakgrunnen for lovforslaget er Den europeiske menneskerettighetsdomstolens dom fra 2012. Domstolen fastslo at reglene i tomtefestelovens § 33 kunne være i strid med bortfesterens eiendomsvern. § 33 handler om at festeren kan kreve forlengelse av avtale om feste av bolig og fritidshus på samme vilkår som før. Norge måtte derfor endre tomtefesteloven.
Millionverdier overføres
Heller ikke Tomefesterforbundet legger noe imellom i sin karakteristikk av lovforslaget.
- De har totalt overoppfylt Strasbourg-dommen og gått mye lenger enn dommen sa. Det betyr at de egentlig løper litt etter grunneieren med festernes penger, sier styreleder Grethe Gjertsen i Tomtefesterforbundet til NTB.
Menneskerettighetsdomstolen ga Norge kun beskjed om å rette opp i ubalanser, og norske myndigheter fikk ganske stor frihet når det gjaldt hvordan de skulle gjøre det, framholder Gjertsen som mener lovforslaget, dersom det blir vedtatt, innebærer milliardoverføringer fra festere til grunneiere.
NBBL har så langt har vi ikke finregnet på konsekvensene.
- Men dersom forslaget fra Justisdepartementet blir vedtatt av Stortinget, vil det trolig innebære at milliardverdier blir overført fra vanlige hus-, bolig- og hytteeiere til bortfestere. Konsekvensen blir at mange får mye høyere boutgifter. Vi er overasket over at Justisdepartementet velger en slik løsning, sier Lauridsen.
Dette er forslaget
Forslaget fra Justisdepartementet innebærer i korte trekk:
- Dersom en festekontrakt skal forlenges, kan bortfesteren kreve at den årlige festeavgiften oppreguleres til 2,5 % av tomtens verdi, med fradrag for den verdiøkningen festeren har tilført tomten.
- Den årlige festeavgiften kan ikke oppreguleres til mer enn ca kr 11 000 pr dekar tomt.
- Taket på kr 11 000 nås dersom tomteverdien er høyere enn 440 000.
For en tomt på 600 m2, med en markedsverdi på kr 450 000, og en festeavgift på kr 4500 i dag, vil bortfesteren kunne kreve en oppregulering til kr 11 000 ved forlenging av kontrakten dersom forslaget blir vedtatt av Stortinget. Med dagens regler er festeavgiften fortsatt kr 4500 etter forlenging.
